Santiago registró la menor tasa de vacancia entre los cuatro principales mercados de data centers de América Latina durante el primer trimestre de 2026, según el reporte Global Data Center Trends 2026 de CBRE. El mercado chileno alcanzó un inventario de 165,8 MW y mantuvo solo 5,4 MW de capacidad disponible.
El informe analiza la evolución del inventario, la vacancia, la absorción y las tarifas en São Paulo, Querétaro, Santiago y Bogotá. En conjunto, estos mercados sumaron 1.045 MW de inventario, un aumento interanual de 41,3%, el mayor crecimiento entre las regiones examinadas por CBRE.
Francisco Carrasco M.
Santiago alcanza 165,8 MW de inventario
El inventario de Santiago aumentó 12% frente al primer trimestre de 2025, lo que situó a la capital chilena como el tercer mercado latinoamericano por capacidad instalada. São Paulo encabezó la medición con 536,7 MW y Querétaro ocupó el segundo puesto con 298,2 MW.
La vacancia de Santiago llegó a 3,3%, por debajo de São Paulo, que alcanzó 9,6%, y de Querétaro, que registró 10,6%. Bogotá presentó la mayor proporción de capacidad disponible, con una vacancia de 18,7%.
Los 5,4 MW disponibles en Santiago reflejan la alta utilización del inventario y la limitada capacidad inmediata del mercado. CBRE relaciona esta disponibilidad restringida con el nivel de prearriendo existente y con las restricciones para incorporar nueva oferta en el corto plazo.
La absorción neta de Santiago alcanzó 17,4 MW entre el primer trimestre de 2025 y el mismo periodo de 2026. Las tarifas mensuales para requerimientos de entre 250 y 500 kW se situaron entre USD 190 y USD 210 por kW.
Querétaro impulsa el crecimiento de América Latina
El crecimiento regional estuvo concentrado principalmente en Querétaro, cuyo inventario aumentó 450,2% interanual debido a la entrada de grandes instalaciones destinadas a servicios de nube e inteligencia artificial. El mercado mexicano acumuló 213 MW de absorción neta, equivalente a cerca del 79% del total registrado por los cuatro mercados analizados.
São Paulo mantuvo el mayor inventario regional y sumó una absorción neta de 39,2 MW. Su capacidad disponible llegó a 51,5 MW, mientras las tarifas se ubicaron entre USD 130 y USD 190 por kW al mes, el rango mínimo más bajo de la comparación.
Bogotá conservó un inventario de 44,3 MW, de los cuales 36 MW estaban ocupados y 8,3 MW permanecían disponibles. Su absorción neta fue de 1,1 MW, resultado que el reporte atribuye a una demanda centrada principalmente en empresas locales y a una actividad todavía limitada de operadores de gran escala.
Francisco Carrasco M.
Pese al rápido aumento del inventario latinoamericano, las diferencias entre mercados siguen siendo amplias. Querétaro concentró la expansión y la absorción, São Paulo mantuvo el liderazgo por capacidad instalada y Santiago presentó la menor vacancia y la oferta inmediata más restringida.
